Договор аренды офиса в бизнес центре

ДОГОВОР №

аренды нежилых помещений

г.Москва                                                                                                                                                                        

 Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ….. , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА          

 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью  квадратных метров, комната №  , расположенная на    этаже нежилого здания, (согласно внутренней нумерации офис № ___), находящегося по адресу: г.Москва, ул. Долгоруковская, д. 23А, стр.1 (далее «Помещения»), а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю установленную Договором арендную плату.

1.2. План расположения Помещений указан в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Сдаваемые в аренду помещения находятся в здании, принадлежащем Арендодателю на праве собственности (свидетельство серии 77 АЖ 179721), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 августа 2007 года сделана запись регистрации № 77-77-11/097/2007-840.

1.4. Помещения предоставляются Арендатору для использования под офис.

1.5. Все условные наименования, принятые в Договоре, действительны для дополнительных соглашений, актов приема-передачи и иных приложений к нему.

 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Срок аренды устанавливается с даты подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений по

2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Арендодатель передает Арендатору Помещения в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в п.1.1. Договора. Помещения передаются по Акту приема-передачи арендуемых Помещений, подписываемому уполномоченными представителями Сторон, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора.

         3.2. По истечении срока действия настоящего договора, он прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению Помещения и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия настоящего договора.

         3.3. Помещение считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

         3.4. В случае отказа или уклонения Арендатора от передачи Помещения Арендодателю и (или) от подписания Акта приема-передачи Помещения, либо в случае фактического освобождения Помещения до даты окончания срока аренды Арендодатель имеет право принять Помещение в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта. При этом настоящий договор прекращает свое действие с момента составления Арендодателем соответствующего одностороннего акта.

 3.5. Во избежание сомнений, любая задержка в освобождении и передаче Помещения Арендатором Арендодателю не будет считаться продлением срока настоящего договора. 

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

4.1. Рабочий день Арендатора на территории Арендодателя устанавливается с 900 до 20­00­­ часов.

4.2. В выходные и праздничные дни, установленные законодательством РФ, проход посетителей и сотрудников Арендатора на территорию Арендодателя запрещен, если иное не будет установлено дополнительным соглашением Сторон.

4.3. Арендатор обязан пользоваться Помещениями в соответствии с Договором и его целевым назначением, поддерживать Помещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, соблюдать установленный Арендодателем режим нахождения в здании, где расположены Помещения.

4.4. Арендатор обязан поддерживать арендуемое Помещения в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, производить за свой счет текущий ремонт Помещений, своевременно вносить арендную плату.

4.5. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя заключать договоры с коммерческими операторами об установке оборудования и/или прокладки кабеля для предоставления услуг передачи данных, телематических услуг (доступ к сети Интернет, IP телефония) и/или оказания междугородной и международной телефонной связи, местной телефонной связи и других услуг электросвязи.

4.6. Улучшения Помещений, осуществленные Арендатором за свой счет, которые могут быть отделены без вреда для Помещений, являются собственностью Арендатора. По соглашению Сторон Арендодатель вправе оплатить или зачесть в счет арендной платы расходы Арендатора по улучшению Помещений в период действия Договора, после чего указанные улучшения перейдут в собственность Арендодателя.

4.7. Неотделимые улучшения Помещения могут производиться Арендатором только с согласия Арендодателя. Арендатор также не имеет права производить перепланировку и переоборудование Помещения, переносить систему электропроводки и т.п. без письменного разрешения Арендодателя. В таком случае Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору.

4.8. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению занимаемых Помещений, Арендодатель оказывает необходимое содействие в устранении их последствий.

4.9. Полномочные представители Арендодателя имеют право на вход в Помещения с целью предотвращения утечек, аварий и т.п. и для осмотра Помещения на предмет соблюдения Арендатором условий его использования в соответствии с Договором и назначением Помещений в любое время. Осмотр может проводиться  только в присутствии представителя  Арендатора.

4.10. За две недели до истечения срока действия Договора Стороны производят сверку арендных и иных платежей, подлежащих оплате Арендатором по Договору. Арендатор обязан погасить их до истечения срока действия Договора. Арендатор обязан возместить Арендодателю также пришедшие после окончания срока действия Договора счета за телефонные междугородние и международные разговоры и абонентскую плату, фактически состоявшиеся  и/или израсходованные Арендатором в течение срока действия Договора.

            4.11. В случае привлечения Арендатором к работе в арендуемых  по настоящему договору помещениях иностранных граждан и (или) лиц без гражданства Арендатор обязуется соблюдать требования законодательства Российской Федерации о привлечении к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства.

 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату авансом в размере, указанном в п.5.5. Договора, не позднее 10-го (десятого) числа того месяца, за который производится расчет, на основании выставленного Арендодателем счета.

5.2. Арендная плата не включает в себя абонентскую плату за пользование абонентской линией и предоставление местного телефонного соединения, платежи за местные внутризоновые телефонные соединения, платежи за междугородние и международные телефонные соединения, интернет. Также, Арендатор возмещает Арендодателю затраты Арендодателя, связанные с потреблением Арендатором электрической энергии.

5.3. Расчет потребленной Арендатором электрической энергии рассчитывается по формуле: Ц=Sоф x T / Sзд
где Ц – сумма возмещения затрат Арендодателя, связанных с потреблением Арендатором электрической энергии;
      Sоф – площадь арендуемого офиса;
      T – суммарная стоимость потребленной электрической энергии по всему зданию в месяц;
       Sзд – общая площадь здания

5.4. Арендная плата за Помещение составляет  рублей    копеек за квадратный метр в год (включая НДС).

5.5. Ежемесячная арендная плата за Помещение составляет……, в том числе НДС 18 %.......

5.6. Первый платеж в сумме _____________ Арендатор должен произвести в течение 2 рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Данный платеж является арендной платой за период с

5.7. Арендодатель выставляет Арендатору счет в рублях за отчетный период не позднее первого рабочего дня отчетного месяца, а также предоставляет счета-фактуры и акты.

5.8. Все платежи осуществляются Арендатором путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, на основании выставленного Арендодателем счета. В случае изменения банковских реквизитов Арендодатель в срок, предусмотренный п.9.1. Договора, должен предоставить Арендатору новые банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

5.9. В случае нарушения Арендатором установленного Договором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право выставить Арендатору счет на досрочное внесение арендной платы за два месяца, и Арендатор обязан уплатить по нему.

5.10. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно, но не ранее шести месяцев с момента подписания Договора по требованию Арендодателя в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о  пересмотре арендной платы не позднее, чем за один месяц.

 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещений, которые были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещений при заключении Договора или передаче Помещений Арендатору по Акту приема-передачи.

6.3. В случае не внесения арендной платы и иных платежей в размере, порядке и в сроки, предусмотренные статьей 5 Договора, Арендодатель может потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

6.4. В случае ухудшения состояния Помещения, произошедшего по вине Арендатора, выразившегося в невозможности нормальной эксплуатации, либо ухудшении (непригодности к эксплуатации) отдельных конструктивных элементов Помещения, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причиненный таким ухудшением в объеме, равном стоимости ремонта (замены).

6.5. Уплата неустойки, возмещение ущерба и убытков в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору не освобождают его от исполнения обязательств.

6.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: явления стихийного характера (наводнения, землетрясение, оползень, пожар и др.), мораторий органов власти и управления, блокады, забастовки, кардинальное изменение законодательства.

В таких случаях срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.

Если эти обстоятельства и их последствия будут продолжаться более шести месяцев, то каждая из сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна немедленно известить другую о наступлении (прекращении) обстоятельств, препятствующих исполнению Договора.

6.7. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю убытки, понесенные Арендодателем вследствие нарушения Арендатором требований законодательства Российской Федерации о привлечении к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства (пункт 4.11 Договора), включая штрафные санкции в результате привлечения Арендодателя к административной ответственности уполномоченными государственными органами.

 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Предложения по изменению условий Договора и его досрочному расторжению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора или его досрочное расторжение оформляется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью Договора и подписываются  уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Арендодатель и Арендатор  имеют право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно уведомив об этом другую сторону в срок не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.  В этом случае Договор соответственно считается расторгнутым с даты расторжения, указанной в уведомлении.

7.3. В случае не внесения Арендатором арендной платы в течение одного месяца, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, установленных в п.п. 4.3, 4.4, 4.5, 4.7, 4.11 Договора,  а также в случае сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду без согласия Арендодателя, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ отказаться от исполнения Договора, предварительно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. В этом случае Договор соответственно считается расторгнутым с даты расторжения, указанной в уведомлении.

7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

7.5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, взятых на себя по Договору, является основанием для отказа ему в заключении нового договора аренды Помещений после окончания срока действия Договора.

7.6. В случае неисполнения Арендатором п. 5.6. договора в указанный срок, настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон по истечении 3 рабочих дней с момента подписания.

 8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие при исполнении Договора, решаются путем переговоров. При не достижении согласия спор подлежит разрешению в судебном порядке.

8.2. Стороны устанавливают, что все претензии должны направляться в письменном виде и подлежат рассмотрению и ответу в письменном виде в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения.    

 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в течение 14 (четырнадцати) календарных дней  с момента произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях.

9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.3. Настоящий Договор не требует государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

 

 

Яндекс.Метрика